房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终617号

依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”之规定，岳海瑞提供的合同为书面形式，应自双方当事人签字时合同成立。那么本案中岳海瑞未签字，应该认定合同未成立。房屋买卖合同是双方民事法律行为，是基于双方当事人意思表示一致才能够发生法律效力的民事法律行为。岳海瑞提供的两份协议均无岳海瑞本人的签字。张贺新、张丽智也对岳海瑞诉称他们的签字不予认可，且合同同时欠缺签约的时间等要件，因此本案中岳海瑞提供的协议无法确认是双方当事人真实的意思表示。且岳海瑞提供用以证明合同履行的证据即收据，也为案外人唐奇志与张贺新出具，而不是涉案房屋的所有权人张丽智或张贺新、张丽智夫妻二人出具，也未标注收款的项目内容，张贺新、张丽智对此亦不予认可，岳海瑞亦无其他证据佐证该收据与本案的房屋买卖关系具有关联性。案外人唐奇志与张贺新出具收据亦不符合房屋买卖的交易习惯，不能证明岳海瑞主张的双方已经实际履行合同的事实。另外参考岳海瑞在（2015）红民初字第3185号的照片辨认结果看，亦不符合常理。房屋买卖通常是买卖双方面对面的对价款、税费承担、房屋交付、违约责任等进

依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”之规定，岳海瑞提供的合同为书面形式，应自双方当事人签字时合同成立。那么本案中岳海瑞未签字，应该认定合同未成立。房屋买卖合同是双方民事法律行为，是基于双方当事人意思表示一致才能够发生法律效力的民事法律行为。岳海瑞提供的两份协议均无岳海瑞本人的签字。张贺新、张丽智也对岳海瑞诉称他们的签字不予认可，且合同同时欠缺签约的时间等要件，因此本案中岳海瑞提供的协议无法确认是双方当事人真实的意思表示。且岳海瑞提供用以证明合同履行的证据即收据，也为案外人唐奇志与张贺新出具，而不是涉案房屋的所有权人张丽

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终617号上诉人（原审原告）岳海瑞，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人徐照明，内蒙古方赫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张贺新，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审被告）张丽智（张贺新之妻），个体工商户。二被上诉人的委托代理人陈传洋，内蒙古源生律师事务所律师。上诉人岳海瑞因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市……