房屋买卖合同纠纷 （2019）赣10民终1056号

邱细仔、杨小平及王金根（又名王三仂）三人合伙在黎川县日峰镇篁竹街西南路口自建房屋两栋，因王金根于2018年2月26日死亡，其妻子邱兰英、儿子王磊、女儿王云是王金根财产继承第一顺序继承人，故邱兰英、王磊、王云是本案适格原告。关于案涉《房屋交易契约》效力问题。在契约签订初始时，因买卖的房屋是“两违”建筑，没有向相关部门办理审批手续，该契约为无效合同；后尹叶飞在黎川县“两违”清理中，向黎川县“两违”集中整治办公室交纳“两违”罚款、土地出让金、建设规费、契税等，黎川县不动产登记局也向尹叶飞颁发房屋不动产权证，为此案涉《房屋交易契约》所涉房屋因补交相关规费而被相关部门认可，其契约也是双方当事人的真实意思表示，故该契约合法有效，对双方均有约束力。关于本案诉请，尹叶飞尚欠购房款55000元是事实，尹叶飞应予支付。但按照契约的约定，邱细仔等人应为尹叶飞办理房屋土地证，而邱细仔等人没有办理。无法达到契约约定的钱证两清，违约的是邱细仔等人。契约约定的是邱细仔等人为尹叶飞办理的是集体土地证。在契约签订时，黎川县日峰镇篁竹街就是城镇规划区，规划区内的房屋土地证不存在办理集体土地证，而现在因政策调整房屋的土地证

邱细仔、杨小平及王金根（又名王三仂）三人合伙在黎川县日峰镇篁竹街西南路口自建房屋两栋，因王金根于2018年2月26日死亡，其妻子邱兰英、儿子王磊、女儿王云是王金根财产继承第一顺序继承人，故邱兰英、王磊、王云是本案适格原告。关于案涉《房屋交易契约》效力问题。在契约签订初始时，因买卖的房屋是“两违”建筑，没有向相关部门办理审批手续，该契约为无效合同；后尹叶飞在黎川县“两违”清理中，向黎川县“两违”集中整治办公室交纳“两违”罚款、土地出让金、建设规费、契税等，黎川县不动产登记局也向尹叶飞颁发房屋不动产权证，为此案涉《房屋交易契约》所涉房屋因补交相关规费而被相关部门认可，其契约也是双方当事人的真实意思

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1056号上诉人（原审原告）：邱细仔，男，1971年7月28日出生，汉族，住黎川县，上诉人（原审原告）：杨小平，男，1966年6月5日出生，汉族，住黎川县，上诉人（原审原告）：邱兰英，女，1968年3月9日出生，汉族，住黎川县，上诉人（原审原告）：王磊，男，1989年11月20日出生，汉族，住黎川县，上诉人（原审原告）：王云，女，19……