房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1693号

李美玲、肖延凯签订的婴儿游泳馆转让协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。该协议中明确约定转让费包括婴儿游泳馆装修布局、婴儿游泳设备及其他相关费用，该转让费涵盖了财产转让属性。2019年10月13日双方签订协议后李美玲即接收转让的游泳馆自己经营，协议约定的期间为一年，李美玲实际经营至2020年12月。在李美玲经营期间房屋所有人即出租人在六个月内未向李美玲、肖延凯提出异议，视为出租人同意转租。李美玲主张肖延凯恶意隐瞒事实，在欺骗下签订协议，系欺诈行为，在举证期限内未能提供证据加以证实。综上，李美玲的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决驳回李美玲的全部诉讼请求。案件受理费400元（已减半），由李美玲负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院予以确认。二审庭审中，李美玲陈述房东已经将婴儿游泳馆所涉商铺收回，收回原因系李美玲与房东就商铺租金未协商一致，现因房东不同意转租，李美玲亦不能转让游泳馆。本院认为，根据

李美玲、肖延凯签订的婴儿游泳馆转让协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。该协议中明确约定转让费包括婴儿游泳馆装修布局、婴儿游泳设备及其他相关费用，该转让费涵盖了财产转让属性。2019年10月13日双方签订协议后李美玲即接收转让的游泳馆自己经营，协议约定的期间为一年，李美玲实际经营至2020年12月。在李美玲经营期间房屋所有人即出租人在六个月内未向李美玲、肖延凯提出异议，视为出租人同意转租。李美玲主张肖延凯恶意隐瞒事实，在欺骗下签订协议，系欺诈行为，在举证期限内未能提供证据加以证实。综上，李美玲的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终1693号上诉人（原审原告）：李美玲，女，1982年8月3日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。被上诉人（原审被告）：肖延凯，女，1989年5月12日出生，汉族，住甘肃省皋兰县兰州新区。上诉人李美玲因与被上诉人肖延凯房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省皋兰县人民法院（2020）甘0122民初1077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月……