确认合同无效纠纷 （2017）豫01民终3601号

我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济织成员，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织以外的成员转让农村房屋和宅基地使用权。本案中原告郑海松之子郑铭军与被告郭建平之父郭振松于1999年11月20日所签订的《庄子协议书》内容符合法律规定，系双方真实意思表示，且双方均按协议约定内容履行，原告之子将宅基地及房屋钥匙交付郭振松并收取郭振松支付的2万元，视为协议已经履行完毕，即便没有后续原告郑海松夫妻与被告郭建平补签协议并经过公证，该转让行为也已经完成并生效。2009年5月5日原告郑海松和妻子王改花与被告郭建平就其夫妻共同财产所签订的宅基地使用权更名和房产转让协议，是对1999年原告之子与被告之父郭振松所签订的协议的再次确认，与1999年的协议内容并无相悖，且经过公证机关的公证，是双方真实意思表示，对其真实性予以确认。原告以2009年5月5日协议是在其不知情和欺骗的情况下所签，主张该转让协议无效，明显与被告长期居住该宅基的事实不符，对于原告的主张不予采信。据此，《依照中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：

我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济织成员，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织以外的成员转让农村房屋和宅基地使用权。本案中原告郑海松之子郑铭军与被告郭建平之父郭振松于1999年11月20日所签订的《庄子协议书》内容符合法律规定，系双方真实意思表示，且双方均按协议约定内容履行，原告之子将宅基地及房屋钥匙交付郭振松并收取郭振松支付的2万元，视为协议已经履行完毕，即便没有后续原告郑海松夫妻与被告郭建平补签协议并经过公证，该转让行为也已经完成并生效。2009年5月5日原告郑海松和妻子王改花与被告郭建平就其夫妻共同财产所签订的宅基地使用权更名和房产转让协议，是对1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3601号上诉人（原审原告）：郑海松，男，1941年4月2日生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人:张福权,河南德晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷世科，河南德晟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郭建平，男，1973年10月10日生，汉族，住郑州市。上诉人郑海松因与被上诉人郭建平确认合同无效纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法……