房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终833号

金色阳光公司吉林分公司以工程款抵付的方式将案涉房屋转让给王洪民，并与王洪民签订《商品房买卖合同》，故王洪民取得案涉房屋来源合法。王洪民与金色阳光公司吉林分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为合法有效。故王洪民请求确认其与金色阳光公司吉林分公司签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，于法有据，一审法院应予支持。因王洪民以工程款抵购房款，且实际占有、居住该房屋至今，另金色阳光公司吉林分公司系金色阳光公司的分公司，故金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司未能给王洪民办理房屋所有权登记的行为，构成违约，王洪民请求金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司协助其办理案涉房屋所有权登记的诉讼请求，一审法院应予支持。关于王洪民请求注销金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司与潘瑞琦合同备案登记及潘瑞琦与工行高新支行按揭登记备案的问题。一审法院认为，鉴于吉林市中级人民法院作出的（2014）吉中民再字第11号民事裁定书中，已经认定潘瑞琦与工行高新支行签订的个人住房借款合同，并非潘瑞琦为购房而按揭的真实意思表示，而是金色阳光公司作为房地产开发商，以融资为目

金色阳光公司吉林分公司以工程款抵付的方式将案涉房屋转让给王洪民，并与王洪民签订《商品房买卖合同》，故王洪民取得案涉房屋来源合法。王洪民与金色阳光公司吉林分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为合法有效。故王洪民请求确认其与金色阳光公司吉林分公司签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，于法有据，一审法院应予支持。因王洪民以工程款抵购房款，且实际占有、居住该房屋至今，另金色阳光公司吉林分公司系金色阳光公司的分公司，故金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司未能给王洪民办理房屋所有权登记的行为，构成违约，王洪民请求金色阳光公司、金色阳光公司吉林

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终833号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司吉林市高新技术产业开发区支行，住所地吉林省吉林市。负责人：司歌，行长。委托诉讼代理人：汪海波。委托诉讼代理人：宋林。被上诉人(原审原告)：王洪民，男，1947年7月17日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：贾岚，吉林明汇律师事务所。委托诉讼代理人：张新祺，吉林明汇律师……