房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民再46号

2005年5月13日，上诉人徐果树与被上诉人苗长才签订的购房合同系双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。涉案房产系被拆迁人徐果树、张素珍在政府安置划拨使用的土地上所建房屋，房地产管理机关为其颁发了房地产权证。按照现行规定，此类房地产可以转让，只要向政府有关部门交纳相应的土地出让金后，即可办理过户登记手续。本案不适用《城市房地产管理法》第四十条之规定。故上诉人徐果树认为本案房屋买卖合同违反法律禁止性规定，应为无效合同，理由不能成立，本院不予采纳。本案争议房屋系徐果树、张素珍夫妻关系存续期间所建，应为夫妻共同财产，该不动产登记产权人为张素珍并不影响夫妻共有的性质。故上诉人徐果树、张素珍主张徐果树无权处分涉案房屋，且侵害了第三人张素珍的合法权益的上诉理由亦不能成立，本院不予支持。颍州区人民法院（2016）皖1202民再1号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，依法应予以维持。上诉人徐果树、张素珍的上诉请求，理由不足，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持颍州区人民法院（2016）皖1

2005年5月13日，上诉人徐果树与被上诉人苗长才签订的购房合同系双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。涉案房产系被拆迁人徐果树、张素珍在政府安置划拨使用的土地上所建房屋，房地产管理机关为其颁发了房地产权证。按照现行规定，此类房地产可以转让，只要向政府有关部门交纳相应的土地出让金后，即可办理过户登记手续。本案不适用《城市房地产管理法》第四十条之规定。故上诉人徐果树认为本案房屋买卖合同违反法律禁止性规定，应为无效合同，理由不能成立，本院不予采纳。本案争议房屋系徐果树、张素珍夫妻关系存续期间所建，应为夫妻共同财产，该不动产登记产权人为张素珍并不影响夫妻共有的性质

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民再46号上诉人（原审被告）：徐果树，男，1968年9月10日出生，汉族，初中文化，阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。上诉人（原审第三人）：张素珍，女，1973年7月7日出生，汉族，文盲，阜阳市人，无业，住安徽省阜阳市颍州区。上述二上诉人的共同委托代理人：余鸿飞、王强，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苗长才，男，1967年10……