金融借款合同纠纷 （2019）皖1503民初1024号

原告工行六安分行的下属单位中国工商银行股份有限公司六安三里桥支行与被告彭明珠、吴海超签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。 被告彭明珠、吴海超未能按期偿还借款本息，累计逾期已达六次以上，构成违约，故原告工行六安分行诉请被告彭明珠、吴海超偿还剩余全部借款本金及相应利息、罚息的请求，合法有理，本院应予支持。 被告彭明珠、吴海超的抵押房产仅办理抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记，原告工行六安分行亦未取得房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，原告工行六安分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 被告六安市华鼎房地产开发有限公司同意为借款人（购房人）提供阶段性连带责任保证，且抵押房产至今未能办妥正式抵押登记，故被告六安市华鼎房地产开发有限公司应对被告彭明珠、吴海超欠原告的借款本

中国工商银行股份有限公司六安分行、彭明珠、吴海超等金融借款合同纠纷一审民事判决书

安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初1024号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六解放南路**，统一社会信用代码91341500610592955D。 法定代表人：陈宪明，该分行行长。 委托诉讼代理人(特别授权)：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人(特别授权)：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：彭明珠，女，汉族，1……