房屋租赁合同纠纷 （2019）湘05民终1536号

本案是一起房屋租赁合同纠纷。长沙曼特酒店管理有限公司邵阳分公司与王海金签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同。长沙曼特酒店管理有限公司邵阳分公司是长沙曼特酒店管理有限公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，其民事责任由长沙曼特酒店管理有限公司承担。虽然长沙曼特酒店管理有限公司至今未提供与王海金签订上述两份外包分租合同是经过房屋所有权人同意的证据，但只要房屋所有权人没有提出异议，并不影响长沙曼特酒店管理有限公司邵阳分公司、王海金之间租赁合同的效力。因为只有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种情形之一的，才会导致合同无效的结果发生。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。2

本案是一起房屋租赁合同纠纷。长沙曼特酒店管理有限公司邵阳分公司与王海金签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同。长沙曼特酒店管理有限公司邵阳分公司是长沙曼特酒店管理有限公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，其民事责任由长沙曼特酒店管理有限公司承担。虽然长沙曼特酒店管理有限公司至今未提供与王海金签订上述两份外包分租合同是经过房屋所有权人同意的证据，但只要房屋所有权人没有提出异议，并不影响长沙曼特酒店管理有限公司邵阳分公司、王海金之间租赁合同的效力。因为只有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种情形

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终1536号 上诉人（原审被告）：王海金。 被上诉人（原审原告）：长沙曼特酒店管理有限公司。 法定代表人：孙友良，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄晶，湖南金州律师事务所律师。 长沙曼特酒店管理有限公司诉王海金房屋租赁合同纠纷一案，2018年8月27日，湖南省邵阳市大祥区人民法院作出（2018）湘0503民初718号民事判决，王海……