物业服务合同纠纷 （2013）青民一终字第1528号

均豪物业公司作为物业服务企业依法与建设单位青岛汇旅置业有限公司签订《前期物业服务委托合同》，对业主具有约束力。均豪物业公司依约为包括王国生在内的该小区业主提供物业服务，王国生应当交纳物业服务费。王国生自2010年10月1日至2013年3月31日期间的物业服务费共计21865.75元未交付，均豪物业公司要求王国生支付，原审法院予以支持。均豪物业公司主张王国生承担违约金，依据不足，不予支持。王国生辩称，均豪物业公司与青岛汇旅置业有限公司签订的《前期物业服务委托合同》对王国生并无约束力，王国生并非该合同的当事人，且物业公司进驻后一直没有召集业主大会，更没有积极组织业主委员会筹备组，导致小区没有成立业主委员会，其拒绝缴纳物业费是正当的维权行为，理由不当，对其辩解原审法院不予采信。综上，原审法院依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第七条第五项、第六十七条之规定，判决：一、王国生于判决生效后十日内支付均豪物业公司自2010年10月1日至2013年3月31日期间的物业管理费21865.75元；如果未按判决指定期间履行

均豪物业公司作为物业服务企业依法与建设单位青岛汇旅置业有限公司签订《前期物业服务委托合同》，对业主具有约束力。均豪物业公司依约为包括王国生在内的该小区业主提供物业服务，王国生应当交纳物业服务费。王国生自2010年10月1日至2013年3月31日期间的物业服务费共计21865.75元未交付，均豪物业公司要求王国生支付，原审法院予以支持。均豪物业公司主张王国生承担违约金，依据不足，不予支持。王国生辩称，均豪物业公司与青岛汇旅置业有限公司签订的《前期物业服务委托合同》对王国生并无约束力，王国生并非该合同的当事人，且物业公司进驻后一直没有召集业主大会，更没有积极组织业主委员会筹备组，导致小区没有成立业

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1528号上诉人（原审被告）王国生委托代理人李铠，山东江河海律师事务所律师。委托代理人刘艳丽，山东江河海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛均豪物业管理有限责任公司法定代表人于庆新，总经理。委托代理人ＸＸ，山东乾恒律师事务所律师。委托代理人焦妍，山东乾恒律师事务所律师。上诉人王国生因与被上诉人青岛均豪物业管理有限责任公司（以下简……