农村房屋买卖合同纠纷 （2014）益法民一终字第296号

依法成立的合同应受法律保护，依合同取得的财产同样依法受到法律保护。高铁桥及其父母与李爱民于1991年5月25日签订的《房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行。高铁桥以李爱民系非农业户口，不是高铁桥所在村民组的集体经济组织成员，不能购买农村的房屋及宅基地使用权，违反了《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律的相关规定而应为无效合同的诉讼请求，因李爱民之妻高凤娇系高铁桥所在地集体经济组织成员，且李爱民经国土部门批准办理了登记手续，高铁桥与李爱民之间转让宅基地的行为不违反国家法律强制性规定，高铁桥未在法定的二年诉讼时效期限内主张权利，已超过诉讼时效。高铁桥时隔二十多年毁约要求确认合同无效的请求依法不能成立，依法应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第八十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第167条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第153条之规定，判决：驳回高铁桥的诉讼请求。案件受理费800元，由高

依法成立的合同应受法律保护，依合同取得的财产同样依法受到法律保护。高铁桥及其父母与李爱民于1991年5月25日签订的《房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行。高铁桥以李爱民系非农业户口，不是高铁桥所在村民组的集体经济组织成员，不能购买农村的房屋及宅基地使用权，违反了《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律的相关规定而应为无效合同的诉讼请求，因李爱民之妻高凤娇系高铁桥所在地集体经济组织成员，且李爱民经国土部门批准办理了登记手续，高铁桥与李爱民之间转让宅基地的行为不违反国家法律强制性规定，高铁桥未在法定的二年诉讼时效期限内主张权利，已超过

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民一终字第296号上诉人（原审原告）高铁桥。委托代理人高永爱，湖南九方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李爱民。委托代理人詹永丰，桃江县浮邱山法律服务所法律工作者。上诉人高铁桥与被上诉人李爱民农村房屋买卖合同纠纷一案，湖南省桃江县人民法院于二0一四年五月十二日作出（2014）桃民一初字第348号民事判决，高铁桥不服，向本院提起上诉。本院受……