房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9137号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。刘燕提供了转租证明，虽符明辉对转租证明以及司法鉴定意见均不予认可，但没有提供相应的证据证明其观点，由其承担举证不能的后果，法院对其意见不予采信。2017年5月16日，符明辉以刘燕拖欠房租为由向刘燕发出《合同解除告知函》，刘燕对此不予认可且符明辉没有证据证明该函已到达刘燕。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故对其要求确认符明辉与刘燕签订的房屋租赁合同于2017年5月16日解除的诉请，因缺乏事实依据，法院不予支持。刘燕未支付2017年3月1日之后的租金，符明辉依据合同约定要求刘燕继续支付租金，刘燕同意支付，并无不当，法院予以准许。爱吉公司占有使用系争房屋具有合同依据，符明辉要求其迁出缺乏事实和法律依据，法院

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。刘燕提供了转租证明，虽符明辉对转租证明以及司法鉴定意见均不予认可，但没有提供相应的证据证明其观点，由其承担举证不能的后果，法院对其意见不予采信。2017年5月16日，符明辉以刘燕拖欠房租为由向刘燕发出《合同解除告知函》，刘燕对此不予认可且

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9137号上诉人（原审原告）：符明辉，男，1961年3月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：丁龙，上海君恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘燕，女，1997年3月7日出生，汉族，住上海市。原审第三人：爱吉（上海）房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区安远路128号平高国际广场16楼。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代……