物业服务合同纠纷 （2019）渝0116民初593号
裁判要旨
重庆康豪房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》以及补充协议，系建设单位与物业服务企业签订，合同明确了双方的权利义务，所约定的物管费收取价格是依据小区的环境、物管服务质量等标准确定，经过张贴公示、备案等程序，合同合法有效。 该合同虽未与每位业主签订，小区业主普遍接受了物业服务，故对含被告在内的小区业主具有约束力。 原告依约履行合同约定的义务后，被告应按约向原告支付所欠物管费及违约金。 被告不按约支付的行为有违诚信原则，应承担给付其所欠物管费的民事责任。 被告欠原告的物业服务费为1239.21元（2013年8月至2016年6月共计0.4元/月•㎡×118.02㎡×35个月），原告自愿请求1227.41元，本院予以支持。 关于违约金的请求，原告未证明催收的情况，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜泽明、刘永奉于本判决生效后五日内支付原告重庆市江津区佳禾物业管理有限责任公司物管费1227.41元。
摘要
重庆市江津区佳禾物业管理有限责任公司与刘永奉杜泽明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初593号原告：重庆市江津区佳禾物业管理有限责任公司，住所地重庆市江津区几江琅山仰天窝，统一社会信用代码91500116762683338Q。 法定代表人：程必成，总经理。 委托诉讼代理人：余培和，重庆市江津区贾嗣法律服务所法律工作者。 被告：杜泽明，男，1974年8月10日出生，汉族，住重庆市江津区。 被告：刘永奉，女，197……