房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第02426号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点主要有以下几个方面：一、金德置业公司是否违约，应否承担延期交房的违约责任问题；二、钟四明起诉的逾期交房及逾期办理房屋产权证的违约金标准是否过高的问题；三、钟四明起诉是否超过诉讼时效问题。一、关于金德置业公司是否违约，应否承担延期交房的违约责任问题。钟四明与金德置业公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。钟四明按照合同约定向金德置业公司交纳了购房款及相关税费，履行了合同约定的支付购房款的义务，在本案中无违约行为；金德置业公司没有在合同约定的期限内向钟四明交付房屋，亦未按照合同约定书面通知钟四明办理交付手续，视为金德置业公司没有履行合同约定的交付房屋的义务，构成了违约，应承担违约责任。金德置业公司作为经营房地产开发的企业，应当明知其所签订的合同条款对双方当事人产生的法律约束力，对任何一方没有严格按照合同约定的条件或方式履行合同而产生的法律后果亦应当是明知的，但金德置业公司在以其他形式无法通知钟四明收房时，仍怠于以合同约定的形式（即通过书面方式）通知钟四明收房

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点主要有以下几个方面：一、金德置业公司是否违约，应否承担延期交房的违约责任问题；二、钟四明起诉的逾期交房及逾期办理房屋产权证的违约金标准是否过高的问题；三、钟四明起诉是否超过诉讼时效问题。一、关于金德置业公司是否违约，应否承担延期交房的违约责任问题。钟四明与金德置业公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。钟四明按照合同约定向金德置业公司交纳了购房款及相关税费，履行了合同约定的支付购房款的义务，在本案中无违约行为；金德置业公司没有在合同约定的期限内向钟四明交付房屋，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02426号上诉人（原审原告）钟四明。委托代理人胡蓉蓉，湖南和一律师事务所律师。上诉人（原审被告）长沙金德置业发展有限责任公司，住所地长沙市望城区星城镇中华岭村。法定代表人雷金云，董事长。委托代理人喻帅阳、殷尚野，均系湖南骄阳律师事务所律师。上诉人钟四明与上诉人长沙金德置业发展有限责任公司（以下简称金德置业公司）房屋买卖合同纠纷一……