排除妨害纠纷 （2015）营民一终字第00965号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。营口市盖州丝绸厂系市直工业企业隶属于原告盖州市经济和信息化局。该企业于2011年9月1日、2012年5月20日与被告郑军所签订的两份《市直工业企业房屋、土地租用合同》合法有效。合同到期后，双方在没有续签租赁合同的前提下，原告仍按原《合同》约定的租金向被告收取至2014年5月20日和2014年9月1日的租金，双方租赁《合同》已到期但仍继续履行，应视为不定期租赁。2014年12月15日，因盖州市政府对盖州丝绸厂整体改制，原告要求被告迁出，并已履行了告知义务。据此，双方的租赁合同关系已终止，被告郑军应自行迁出。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告郑军应从2014年9月1日起至原告要求迁出之日止（即2014年12月15日）按每年租金8000元、从2014年5月20日起至原告要求迁出之日止（即2014年12月15日）按每年4000元租金向原告补交租金。原审法院判决如下：一、被告郑军于本判决发生法律效力后十日内从承租的标的物场地及车库自行迁出，将租赁标的物完整返还给原告。二、被告郑军于本判决发生法律效力后十日内一次性补交未付租金

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。营口市盖州丝绸厂系市直工业企业隶属于原告盖州市经济和信息化局。该企业于2011年9月1日、2012年5月20日与被告郑军所签订的两份《市直工业企业房屋、土地租用合同》合法有效。合同到期后，双方在没有续签租赁合同的前提下，原告仍按原《合同》约定的租金向被告收取至2014年5月20日和2014年9月1日的租金，双方租赁《合同》已到期但仍继续履行，应视为不定期租赁。2014年12月15日，因盖州市政府对盖州丝绸厂整体改制，原告要求被告迁出，并已履行了告知义务。据此，双方的租赁合同关系已终止，被告郑军应自行迁出。对原告该项诉讼请求，本

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00965号上诉人（原审被告）郑军，男。委托代理人李丽，女。委托代理人郑淮清，男。被上诉人（原审原告）盖州市经济和信息化局，住所地盖州市。法定代表人宋法政，系局长。委托代理人马俊国，系盖州市交通法律服务所法律工作者。上诉人郑军因排除妨碍纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院作出的（2015）盖民一初字第620号民事判决，向本院提起上诉。……