案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终2476号

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定仅适用于买受人与被执行人之间的房屋买卖关系。本案中，卢景祥与卢慧敏并不存在房屋买卖关系，并不适用该规定排除法院的执行。其次，涉案房屋的《商品房预售合同》是卢慧敏作为买受人而签订，卢景祥提供的证据虽能证明其支付了部分购房款，但并不足以证明其是涉讼房屋的实际权利人而卢慧敏仅为名义上的权利人。再次，卢景祥称其与卢慧敏存在口头代持协议，在卢景祥与卢慧敏为父女关系，且卢慧敏未到庭予以证实的情况下，一审法院不予采信。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，一审法院于2020年8月28日判决如下：驳回卢景祥的诉讼请求。案件受理费30800

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定仅适用于买受人与被执行人之间的房屋买卖关系。本案中，卢景祥与卢慧敏并不存在房屋买卖关系，并不适用该规定排除法院的执行。其次，涉案房屋的《商品房预售合同》是卢慧敏作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2476号上诉人（原审原告）：卢景祥，男，1955年6月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：巫恒辉，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓翔，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋小湛，男，1960年2月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：陈文柱，男，1979年……