房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1267号

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告就涉案房屋2013年1月签订的房屋租赁合同系原告、被告真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。上述租赁合同于2013年12月31日履行完毕后原告与被告没有续签房屋租赁合同，但涉案房屋仍由被告租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同2013年12月31日履行完毕后，原告与被告就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。而根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告已经在2015年4月1日通知被告于2015年4月5日前将涉案房屋腾空归还原告，原告已经尽到在合理期限内通知承租人的义务，而被告仍占用涉案房屋，侵害了原告合法权益，被告应当履行承租人的义务将涉案房屋腾空归还原告。对于原告要求被告判令二被告连带向原告支付房屋占用费（自2015年4月5日至实际腾房之日止，每月使用费按3630元计算

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告就涉案房屋2013年1月签订的房屋租赁合同系原告、被告真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。上述租赁合同于2013年12月31日履行完毕后原告与被告没有续签房屋租赁合同，但涉案房屋仍由被告租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同2013年12月31日履行完毕后，原告与被告就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。而根据《中华人民共和国合同法》第

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1267号上诉人（原审被告）岳建伟。被上诉人（原审原告）天津市和平区第二十二幼儿园，住所地天津市和平区宝鸡东道继贤楼*号。法定代表人王家华，园长。委托代理人李月强，天津泰达律师事务所律师。原审第三人天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人姚雨生，经理。委托代理人陈学顺，该公司干部。上诉人岳建伟因房屋租赁合同纠纷一……