物业服务合同纠纷 （2019）皖0291民初451号
裁判要旨
案涉《物业管理委托服务合同》系凤凰城业主委员会与原告的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，本院予以确认。 依据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释，物业服务公司与业主委员会签订的物业服务合同对业主具有拘束力，原告有权依照合同约定向被告收取物业费并要求被告承担逾期交纳物业费的违约金。 根据合同约定，业主交纳物业费的时间为每年的1月1日至1月15日，逾期交纳应按每日3‰加收违约金。 原告主张按年利率10%计收违约金，系原告对自己诉讼权利的处分，本院予以确认。 王磊、汪谋珍共计欠缴物业费5619.4元，原告要求被告支付物业费5620元，对超出本院核算的0.6元部分，本院不予支持。 原告要求被告支付逾期交款违约金，符合合同约定，本院予以支持。 2012年度的违约金以当年欠缴的物业费734元为基数，自2012年1月16日开始计算，之后年度的违约金以此类推。 截至2019年1月15日，被告应支付的违约金为2422.4元。 （734元×10%/年×7年+886元×10%×6年+886元×10%/年×5年+1037.8元×10%/年×4年+1037.8元×10%×3年+1037.8元×1
摘要
安徽伟星物业管理有限公司与王磊、汪谋珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0291民初451号原告：安徽伟星物业管理有限公司，住所地芜湖市左岸生活社区****楼**，统一社会信用代码91340200738919160M。 法定代表人：郑福华，总经理。 委托诉讼代理人：王璐，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟昀，安徽国伦律师事务所律师。 被告：王磊，男，1982年4月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市……