物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终253号

伟星物业公司与凤凰城小区业主委员会之间签订的《物业管理委托服务合同》的内容不违反我国法律及行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。李志彬作为业主，在伟星物业公司提供物业管理服务后，应依《物业管理委托服务合同》的约定按时向伟星物业公司交纳物业费，但李志彬在伟星物业公司催交后仍未能交纳2015年1月1日至2017年12月31日的物业费共计3420元，其行为已构成违约，故对伟星物业公司要求李志彬给付物业费3420元的请求，予以支持。根据2015年1月25日、2015年12月23日、2016年12月10日签订的《物业管理委托服务合同》约定，李志彬逾期交纳物业费，违约金从逾期之日起按每日3‰计收，伟星物业公司自愿按照年利率10%计算违约金，系其真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，予以认可。李志彬应当在每年的第一个月的1-15号预交一年的物业费（即2015年1月1日至15日、2016年1月1日至15日、2017年1月1日至15日），逾期伟星物业公司可以向李志彬主张违约金，故违约金计算起点应该为2015年1月16日、2016年1月16日、2017年1月16日，计算基数为一年的物业费即1140元。

伟星物业公司与凤凰城小区业主委员会之间签订的《物业管理委托服务合同》的内容不违反我国法律及行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。李志彬作为业主，在伟星物业公司提供物业管理服务后，应依《物业管理委托服务合同》的约定按时向伟星物业公司交纳物业费，但李志彬在伟星物业公司催交后仍未能交纳2015年1月1日至2017年12月31日的物业费共计3420元，其行为已构成违约，故对伟星物业公司要求李志彬给付物业费3420元的请求，予以支持。根据2015年1月25日、2015年12月23日、2016年12月10日签订的《物业管理委托服务合同》约定，李志彬逾期交纳物业费，违约金从逾期之日起按每日3‰计收，伟星物

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终253号上诉人（原审被告）：李志彬，男，1985年12月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市。被上诉人（原审原告）：安徽伟星物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：郑福华，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡枭，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐，安徽国伦律师事务所律师。上诉人李志彬因与被上诉人安徽伟星物业管理有限公司（以……