房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4906号

根据不动产公示原则，杨威方与苏丽鋆、安广线签订房地产买卖合同时，系争房屋产权登记在苏丽鋆、安广线名下，苏丽鋆、安广线亦在合同上签字，杨威方已尽到审慎的注意义务，故《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。杨威方已按约向出售方支付了相关房款，苏丽鋆、安广线理应配合杨威方办理过户手续。现苏丽鋆、安广线因内部矛盾，导致未能如期办理过户手续，确已构成违约。杨威方已将剩余房款1,630,000元交至法院账户代管，故杨威方要求苏丽鋆、安广线配合办理系争房屋过户手续并承担违约责任，合法有据，法院予以支持。(2016)沪0113民初12319号案件处理的是苏丽鋆、安广线之间的纠纷，该案的审理结果不应影响本案房屋买卖合同的履行，且无论苏丽鋆、安广线纠纷细节如何，均应作为共同出卖人承担合同责任，故苏丽鋆、安广线关于房屋过户及违约责任的主张，均缺乏事实及法律依据，法院难以采信。关于违约金的起算日期，房地产买卖合同第六条约定的过户时间为2016年6月30日之前，杨威方依据该条向苏丽鋆、安广线主张违约金，故违约金的起算日期应为2016年7月1日，杨威方要求自2016年4月29日起算违约

根据不动产公示原则，杨威方与苏丽鋆、安广线签订房地产买卖合同时，系争房屋产权登记在苏丽鋆、安广线名下，苏丽鋆、安广线亦在合同上签字，杨威方已尽到审慎的注意义务，故《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。杨威方已按约向出售方支付了相关房款，苏丽鋆、安广线理应配合杨威方办理过户手续。现苏丽鋆、安广线因内部矛盾，导致未能如期办理过户手续，确已构成违约。杨威方已将剩余房款1,630,000元交至法院账户代管，故杨威方要求苏丽鋆、安广线配合办理系争房屋过户手续并承担违约责任，合法有据，法院予以支持。(2016)沪0113民初12319号案件处理的是苏丽鋆、安广线之间的纠纷，该

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4906号上诉人(原审被告)：苏丽鋆，女，1978年6月21日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：林卫红，上海九州丰泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宸瑜，上海九州丰泽律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨威，女，1985年12月14日生，汉族，住江苏省邳州市。被上诉人(原审原告)：赫然，男，1982年9月14日生，满族，住上海市。……