房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终1803号

本案的争议焦点是：1.原、被告双方在签订《协议》时，案涉房屋是否具备转让条件；2.案涉《协议》是否有效；3.原告要求被告协助办理案涉房屋权属变更登记手续的主张是否应予以支持。1.关于原、被告双方在签订《房屋买卖协议》时，涉案房屋是否具备转让条件的问题。原、被告双方于2017年3月5日签订《房屋买卖协议》，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅于2018年4月22日20时发布实施【2018】102号《通知》，该通知中对居民家庭不同时期购买房屋的转让条件予以限制，即2017年4月14日至2018年3月30日之间，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产证满2年后方可转让；2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。本案应审查确认被告购买案涉商品房的时间是否属于上述通知规定的限制转让期间。被告购买案涉房屋的时间应以商品房买卖合同成立的时间为准。被告与海南正商房地产开发有限公司于2015年11月5日签订的《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合

本案的争议焦点是：1.原、被告双方在签订《协议》时，案涉房屋是否具备转让条件；2.案涉《协议》是否有效；3.原告要求被告协助办理案涉房屋权属变更登记手续的主张是否应予以支持。1.关于原、被告双方在签订《房屋买卖协议》时，涉案房屋是否具备转让条件的问题。原、被告双方于2017年3月5日签订《房屋买卖协议》，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅于2018年4月22日20时发布实施【2018】102号《通知》，该通知中对居民家庭不同时期购买房屋的转让条件予以限制，即2017年4月14日至2018年3月30日之间，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产证满2年后方可转让；2018年

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1803号 上诉人（原审原告）：张书山，男，1974年8月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：黄良福，海南川合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢小晶，海南川合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蔡继东，男，1974年10月14日出生，汉族，住河南省郑州市。 委托诉讼代理人：何希道，河南日诚律师事务所律师。……