房屋租赁合同纠纷 （2014）滁民一终字第00560号

杜义军与章兵之间签订的租赁合同第二条约定“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同。此合同每年一签，每年递增600元租金，条款不变。”此条款的“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同”的约定是双方对于合同的解除与终止附加了条件，因此该合同应属附解除条件的合同，而且附加的该条件是将来有可能实现。合同第二条中“此合同每年一签，每年递增600元租金，条款不变”的约定，属于双方对于房租逐年递增的约定。该合同并非没有签订书面合同的不定期合同，对于合同终止条件的约定亦合法有效，因此杜义军与章兵之间签订的租赁合同合法有效，双方应当依约履行。2012年12月28日，章兵因找不到杜义军无法交房租，向安徽省滁州市皖东公证处申请保全证据公证，安徽省滁州市皖东公证处出具了公证书证明并非章兵不交房租，章兵并不存在违约行为，对于杜义军要求章兵立刻让出租赁的房屋及厂房、厂地，以及支付30000元违约金的诉讼请求不予支持。依照双方合同约定“该房屋及厂地年租金为22000元整。章兵12月1日交付上半年租金11000元，在6月1

杜义军与章兵之间签订的租赁合同第二条约定“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同。此合同每年一签，每年递增600元租金，条款不变。”此条款的“该房屋及厂房、厂地自2009年11月15日起至街道政府及村民组拆迁通知后两个月终止合同”的约定是双方对于合同的解除与终止附加了条件，因此该合同应属附解除条件的合同，而且附加的该条件是将来有可能实现。合同第二条中“此合同每年一签，每年递增600元租金，条款不变”的约定，属于双方对于房租逐年递增的约定。该合同并非没有签订书面合同的不定期合同，对于合同终止条件的约定亦合法有效，因此杜义军与章兵之间签订的租赁合同合

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00560号上诉人（原审原告）：杜义军，男，1962年7月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省滁州市南谯区。委托代理人：杜光升，男，1987年8月10日出生，汉族，职工，系杜义军儿子。委托代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：章兵，男，1975年1月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省……