金融借款合同纠纷 （2019）粤01执复559号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务的财产。鉴于涉案房屋登记在被执行人林建模名下，农行淘金支行对抵押的涉案房屋享有优先受偿权，首封法院也同意将涉案房屋移交越秀法院执行处理，故越秀法院裁定拍卖、变卖涉案房屋依法有据。蔡宏艺以其与林建模于2017年8月2日签订《关于涉案房屋预期买卖的框架性运作书》主张对涉案房屋享有至2020年8月1日的使用权，因运作书的签订在涉案房屋设立抵押登记之后，仅对其与林建模有约束力，并不能对抗越秀法院对涉案房屋的拍卖，故对其请求暂停或延期拍卖涉案房屋的异议请求，越秀法院不予支持。至于蔡宏艺提出在涉案房屋添置很多设施和物品等问题，则不属异议案审查范围，蔡宏艺可通过其他途径予以解决。据此，越秀法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）的规定，作出如下裁定：驳回蔡宏艺的异议请求。蔡宏艺向本院申请复议称：一、蔡宏艺在与林建模签订《广东佛冈县碧桂园清泉城鸣泉谷1街1

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务的财产。鉴于涉案房屋登记在被执行人林建模名下，农行淘金支行对抵押的涉案房屋享有优先受偿权，首封法院也同意将涉案房屋移交越秀法院执行处理，故越秀法院裁定拍卖、变卖涉案房屋依法有据。蔡宏艺以其与林建模于2017年8月2日签订《关于涉案房屋预期买卖的框架性运作书》主张对涉案房屋享有至2020年8月1日的使用权，因运作书的签订在涉案房屋设立抵押登记之后，仅对其与林建模有约束力，并不能对抗越秀法院对涉案房屋的拍卖，故对其请求暂停或延期拍卖涉案房屋的

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复559号复议申请人（异议人、案外人）：蔡宏艺，男，1957年7月20日出生，香港特别行政区居民，联系地址深圳市罗湖区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司广州淘金支行，住所地广州市越秀区环市东路338号首、二层。负责人：谢宇。被执行人：林建模，男，1977年7月4日出生，汉族，住福建省仙游县。被执行人：林世积，女，1979年9月4日出……