房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民再104号

杨某某与李某某签订的房产转让合同是双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应严格依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原判决生效后，李某某拒不履行判决义务，支付剩余房款并接收房屋，反而提起诉讼，并对生效判决申请再审，目前距双方合同约定支付剩余房款并交接房屋之日已近三年，合同目的至今未能实现，杨某某要求解除合同，符合法律规定。故对杨某某解除合同，办理过户手续，并由李某某承担申请保全费的诉讼请求予以支持。但杨某某应当返还李某某已支付的款项。关于过户费用，鉴于李某某已缴纳前次过户契税，且杨某某收取房款133000元已近三年的实际情况，可杨某某负担。杨某某本意卖房，对卖房后的居住问题应自行解决，故对杨某某的租金主张不予支持。对于反诉诉讼请求。根据双方合同约定，杨某某与李某某对交付房屋和给付房屋余款约定应系同时履行义务，双方未能办理房屋交接手续，对此杨某某与李某某均享有同时履行抗辩权。2010年11月1日杨某某已将涉案房产过户至李某某名下，并于合同约定交接日期前将房屋腾空，以上行为均

杨某某与李某某签订的房产转让合同是双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应严格依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原判决生效后，李某某拒不履行判决义务，支付剩余房款并接收房屋，反而提起诉讼，并对生效判决申请再审，目前距双方合同约定支付剩余房款并交接房屋之日已近三年，合同目的至今未能实现，杨某某要求解除合同，符合法律规定。故对杨某某解除合同，办理过户手续，并由李某某承担申请保全费的诉讼请求予以支持。但杨某某应当返还李某某已支付的款项。关于过户费用，鉴于李某某已缴纳前次过户契税，且

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民再104号抗诉机关：新疆维吾尔自治区人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人）：李某某，住乌鲁木齐市。被申诉人：（一审原告、二审被上诉人）：杨某某，住乌鲁木齐市。委托代理人：张友群，住乌鲁木齐市。申诉人李某某因与被申诉人杨某某房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）乌中民四终字第112号民事判决，向乌鲁木齐市人民检察院申……