房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民终137号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。根据合同约定，租期届满后，被告应返还房屋，租期届满前，原告发通知催促被告腾房，但合同到期后被告仍占用房屋，故原告主张被告腾退返还房屋，并从2016年6月1日起按原租金承担房屋占用费的诉请有事实和法律依据，予以支持。因被告未按约返还房屋，已构成违约，原告主张被告支付违约金2万元的诉请，于法有据，亦予以支持。因房屋系整体出租，原告不接受部分房屋并无不当，故被告关于原告不接受部分已腾退房屋，被告不承担违约责任的抗辩不予采纳。因被告租赁原告房屋与次承租人租赁涉诉房屋系两个不同的法律关系，故被告关于通知次承租人参与诉讼的申请不予准许。综上所述，被告应向原告支付占用房屋的费用，承担违约金，并及时腾退房屋。判决：一、被告嘉峪关市万利得商贸有限公司将位于嘉峪关市新华中路22号国税局一楼面积为772㎡的房屋返还给原告甘肃省嘉峪关市国家税务局；二、被告嘉峪关市万利得商贸有限公司支付原告甘肃省嘉峪关市国家税务局房屋占用费（自2016年6月1日起至房屋返还之日止，每月按46320元计算）；三、被告嘉峪关市万利得商贸有限公司支付原告

原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。根据合同约定，租期届满后，被告应返还房屋，租期届满前，原告发通知催促被告腾房，但合同到期后被告仍占用房屋，故原告主张被告腾退返还房屋，并从2016年6月1日起按原租金承担房屋占用费的诉请有事实和法律依据，予以支持。因被告未按约返还房屋，已构成违约，原告主张被告支付违约金2万元的诉请，于法有据，亦予以支持。因房屋系整体出租，原告不接受部分房屋并无不当，故被告关于原告不接受部分已腾退房屋，被告不承担违约责任的抗辩不予采纳。因被告租赁原告房屋与次承租人租赁涉诉房屋系两个不同的法律关系，故被告关于通知次承租人参与诉讼的申请

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终137号上诉人（原审被告）：嘉峪关市万利得商贸有限公司，住所地嘉峪关市新华中路1-28号。委托诉讼代理人：陈小刚，甘肃润物律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃省嘉峪关市国家税务局，住所地嘉峪关市胜利南路16号。委托诉讼代理人：李建平。委托诉讼代理人：王琳娜。上诉人嘉峪关市万利得商贸有限公司（以下简称万利得公司）因与被上诉人甘肃……