执行异议之诉 （2019）苏05民终7269号

英伦酒店主张执行拍卖过程中要在确认其享有涉案常熟市天虹服装城B幢2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110房屋租赁权的情况下进行带租拍卖，对此一审法院根据当事人举证及陈述，结合案情，评析如下：首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方签订的租赁合同中约定年租金为50万，在每年12月1日付清一年的租金，先付后用。但英伦酒店并未提供其在签订合同后按约支付租金的凭证。根据英伦酒店的银行往来明细中反映出，自2012年5月9日起至2015年4月10日止，英伦酒店每月均有汇给应仙明金额不等的转账记录，但该转账的金额、时间并不能反映出系支付的租金。根据英伦酒店在（2018）苏0581执异64号案件中提供的补充协议复印件显示，2012年5月4日王焕干等人与应仙明、吴淑琴签订补充协议，协议约定：租赁期届满日由2020年12月30日变更为2030年12月30日。而在2011年5月1日王焕干等人与应仙明、吴淑琴签订的房屋租赁

英伦酒店主张执行拍卖过程中要在确认其享有涉案常熟市天虹服装城B幢2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110房屋租赁权的情况下进行带租拍卖，对此一审法院根据当事人举证及陈述，结合案情，评析如下：首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方签订的租赁合同中约定年租金为50万，在每年12月1日付清一年的租金，先付后用。但英伦酒店并未提供其在签订合同后按约支付租金的凭证。根据英伦酒店的银行往来明细中反映出，自2012年5

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7269号上诉人（原审原告，案外人）：常熟英伦商务酒店有限公司，住所地江苏省常熟市招商北路**天虹服装城********2101-2110。法定代表人：方忠成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**。负责人：……