房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终740号

新兴泰合公司、李杨于2016年9月26日签订的两份《商铺租赁使用合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。新兴泰合公司、李杨双方约定了租赁期间为2016年12月1日至2019年11月30日，履行过程中租赁期顺延至2020年2月29日。李杨在租赁期满前一个月向新兴泰合公司发出书面续约报告，后又两次向新兴泰合公司发出续约报告，但双方就续约一事并未达成一致，也未续签订租赁合同。李杨主张其有权以原合同及补充合同约定的相同价格与新兴泰合公司优先续约，新兴泰合公司应按照合同约定继续续约。但双方不再续约的原因是新兴泰合公司要求提高租金，双方就租金问题无法达成一致，李杨未提供相关证据证明新兴泰合公司承诺续签合同时不能提高租金，故一审法院对李杨的该主张不予采纳。因此新兴泰合公司、李杨签订的两份《商铺租赁使用合同》因期满终止，新兴泰合公司要求李杨腾空返还商铺房屋的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于支付占用房屋使用费的问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，在租赁期满后，承租人负有返还租赁物

新兴泰合公司、李杨于2016年9月26日签订的两份《商铺租赁使用合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。新兴泰合公司、李杨双方约定了租赁期间为2016年12月1日至2019年11月30日，履行过程中租赁期顺延至2020年2月29日。李杨在租赁期满前一个月向新兴泰合公司发出书面续约报告，后又两次向新兴泰合公司发出续约报告，但双方就续约一事并未达成一致，也未续签订租赁合同。李杨主张其有权以原合同及补充合同约定的相同价格与新兴泰合公司优先续约，新兴泰合公司应按照合同约定继续续约。但双方不再续约的原因是新兴泰合公

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终740号上诉人（原审被告）：李杨，男，1982年3月22日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：陈凤，天津孚惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津新兴泰合置业有限公司，住所地天津市河北区铁东路街曙光道85号。法定代表人：冯凯，董事长。委托诉讼代理人：朱东旭，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳茹，泰和泰（北京）……