房屋租赁合同纠纷 （2018）陕01民终1777号
裁判要旨
广陶公司与成秀芬签订《租赁合同》系当事人自愿签订，应为有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。本案中，双方合同到期后，成秀芬继续使用租赁的商铺，双方未再签订书面合同，租赁期限为不定期。现双方争议焦点为：成秀芬实际使用涉案商铺的具体时间？成秀芬应支付相应期间的房屋使用费为多少？关于此争议，1、广陶公司承认其与市场所有人均未再续签合同，用户用多长时间交多长时间的房租，走的时候提前说就行。2、成秀芬称其离开时告知过广陶公司当时的经理，当时广陶公司市场存在纠纷，不知向谁交纳租金。广陶公司也承认其更换了经理，并且其股东之间存在纠纷一案。3、作为市场管理，从双方约定的“乙方停业仅限法定节假日，非法定节假日连续停业7天或累计停业超过一个月，可视为乙方违约，甲方有权终止合同”，从上述内容可以看出，市场商户不能随意停业，在此情况下，广陶公司不可能租赁期限到期后不向成秀芬当面进行催收租金，广陶公司的
摘要
西安广陶建材市场有限公司与成秀芬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终1777号上诉人（原审原告）：西安广陶建材市场有限公司，住所地：西安市未央区东二环北辰大道162号。法定代表人：朱桂祥，总经理。委托诉讼代理人：李振东，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成秀芬，女，1988年6月3日出生，汉族，住湖北省黄石市阳新县。委托诉讼代理人：王媛妹，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：董瑞，陕……