房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终3368号

原告林乃泉、张常忠与被告钟献成、郭奕中签订的《租赁合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行。原、被告双方在租赁过程中发生的部分争议已经赣州市中级人民法院作出的生效判决进行了处理，在本案中不予涉及。本案的争议焦点在于原告起诉的三项请求能否成立。首先，关于履约保证金部分。履约保证金是《招标投标法》中大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，我国立法对履约保证金的定性具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性为原则。合同法及有关房屋租赁合同法律法规中，没有关于房屋租赁合同关系中的履约保证金的规定。本案租赁合同中约定的履约保证金，从性质上看应当属于合同法中规定的约定违约金。而在赣州市中级人民法院于2016年5月13作出的（2016）赣0702民终299号民事判决书中，对原告违约行为的违约责任已作出了判决，即林乃泉、张常忠向钟献成、郭奕中支付违约金25万元。由于履约保证金及逾期违约金均是弥补被告损失的方式

原告林乃泉、张常忠与被告钟献成、郭奕中签订的《租赁合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行。原、被告双方在租赁过程中发生的部分争议已经赣州市中级人民法院作出的生效判决进行了处理，在本案中不予涉及。本案的争议焦点在于原告起诉的三项请求能否成立。首先，关于履约保证金部分。履约保证金是《招标投标法》中大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，我国立法对履约保证金的定性具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3368号上诉人（原审原告）：林乃泉，男，1978年12月16日出生，汉族，浙江省苍南县人，住赣州市章贡区。上诉人（原审原告）：张常忠，男，1969年1月19日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区。共同委托诉讼代理人：江国信，江西红土地律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钟献成，男，1972年11月9日出生，汉族，广东省汕头市人……