房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第2284号

因涉案房屋所使用的土地系农村集体土地，芦芳非该集体经济组织成员，双方在进行房屋买卖过程中均明知该房屋的性质，仍签订了买卖合同，该买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，买卖合同属于无效。《合同法》五十条规定“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方的应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方当事人在房屋买卖过程中明知房屋性质，仍进行买卖，双方均存有过错，依法应各自承担各自相应的责任。因此，马成龙上诉称芦芳系单方违约，芦芳应按照过错责任赔偿其损失的上诉请求，本院不予支持。马成龙又诉称，2013年5月22日的定金2万元已过诉讼时效。但因合同自始无效，该定金应视为预付房款，而合同约定履行日期为2013年7月31日，未超过诉讼时效，马成龙应一并予以返还，故对马成龙的该上诉主张，本院亦不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元，由马成龙承担，邮寄费40元，由马

因涉案房屋所使用的土地系农村集体土地，芦芳非该集体经济组织成员，双方在进行房屋买卖过程中均明知该房屋的性质，仍签订了买卖合同，该买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，买卖合同属于无效。《合同法》五十条规定“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方的应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方当事人在房屋买卖过程中明知房屋性质，仍进行买卖，双方均存有过错，依法应各自承担各自相应的责任。因此，马成龙上诉称芦芳系单方违约，芦芳应按照过错责任赔偿其损失的上诉请求，本院不予支持。马成龙又诉称

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第2284号上诉人（原审被告）马成龙，男，1970年10月15日出生，汉族，居民，住赤峰市宁城县。委托代理人于占才，内蒙古天来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）芦芳，女，1963年6月22日出生，汉族，居民，住通辽市。委托代理人赵明月，赤峰市松山区法律援助中心律师。上诉人马成龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市宁城县人民法院（……