房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0302民初3000号
裁判要旨
本案的焦点问题之一是买卖合同的效力。 涉案房产属于张月红、梁学辉婚后所得，张月红也主张该涉案房产为夫妻共同财产，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的该项涉案房产，应归张月红、梁学辉共同所有。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。 他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。 梁学辉出售房产的行为属于对夫妻共同财产做重要处理，张月红、梁学辉二人应取得一致意见。 综合本案事实予以分析，应当认定该买卖合同为有效合同。 理由如下：1、张月红对梁学辉与白念伟签订房屋买卖合同的过程是知情的，虽然当时张月红嫌价格低，但是从张月红后来催促白念伟履行过户手续的意思表示来看，张月红对买卖合同也是知情同意的。 2、涉案房产登记在梁学辉一人的名下，白念伟有理由相信梁学辉有权处理涉案房产。 3、涉案房产存在抵押问题，根据《物权法》的规定，白念伟如果在办理不动产权证前，代为清偿了欠工商银行淄博分行的债务消灭
摘要
白念伟与梁学辉、张月红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0302民初3000号原告：白念伟，男，1966年3月7日出生，汉族，住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：王小宁，山东子诚律师事务所律师。 被告：梁学辉，男，1965年5月5日出生，汉族，原住淄川区,现下落不明。 被告：张月红，女，1966年3月19日出生，汉族，淄川区医院工作人员，住淄川区。 原告白念伟与被告梁学辉、张月红房屋买卖合同纠纷一……