房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1593号

王瑞、陈瑞鲜与天建公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。王瑞与天建公司签订的《抵账协议》符合法律规定，王瑞按合同约定履行了交付部分购房款的义务，依据双方补充协议，王瑞、陈瑞鲜剩余房款在交房前15日交清，天建公司抗辩因王瑞、陈瑞鲜未付清全款，天建公司有权拒绝交付房屋的抗辩理由不能成立，该院不予采信。因天建公司未取得《商品房竣工验收备案表》，建设行政主管部门在对开发商的申报资料及其他文件进行审查后决定同意备案或者重新组织竣工验收，其颁发的《商品房竣工验收备案表》是商品房验收合格的依据，涉案房屋目前不具备房屋交付的条件，故王瑞、陈瑞鲜要求天建公司交付房屋的诉讼请求，该院不予支持。天建公司未按合同约定日期将经验收合格的房屋交付王瑞、陈瑞鲜，构成违约，应承担违约责任。天建公司应按合同约定按日向王瑞、陈瑞鲜支付已付购房款0.1‰的违约金，自2015年9月1日起至2016年9月1日期间的违约金，每日按已付购房款0.1‰计算，并继续计算至房屋验收合格并交付之日止。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,判决如下：一、被告内蒙古天建

王瑞、陈瑞鲜与天建公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。王瑞与天建公司签订的《抵账协议》符合法律规定，王瑞按合同约定履行了交付部分购房款的义务，依据双方补充协议，王瑞、陈瑞鲜剩余房款在交房前15日交清，天建公司抗辩因王瑞、陈瑞鲜未付清全款，天建公司有权拒绝交付房屋的抗辩理由不能成立，该院不予采信。因天建公司未取得《商品房竣工验收备案表》，建设行政主管部门在对开发商的申报资料及其他文件进行审查后决定同意备案或者重新组织竣工验收，其颁发的《商品房竣工验收备案表》是商品房验收合格的依据，涉案房屋目前不具备房屋交付的条件，故王瑞、陈瑞鲜要求天建公司

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终1593号上诉人（原审被告）：内蒙古天建房地产开发有限公司。法定代表人：旺晓光，该公司董事长。委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：段君毅，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑞，农民，住呼和浩特市。……