房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终5845号

本案的争议焦点集中在房屋买卖合同的效力认定及违约责任的承担。一、本案房屋买卖合同的效力认定原审法院认为，王德刚与张丽子签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，理应如实全面履行。至于原审被告认为该合同仅是意向性合同且效力待定，因而不发生法律效力的抗辩，原审法院认为双方签订的合同，明确载明了房屋交易双方的身份信息、房屋坐落、成交价格、付款方式、税费承担、违约责任等，已具备房屋买卖合同的主要条款，其相关抗辩缺乏事实与法律依据，故不予采信。至于原审被告所述因合同欠缺王光伟的签字而效力待定，原审法院认为本案争议房屋系由张丽子婚前购买且权属登记亦在张丽子与王光伟结婚之前，属于张丽子的个人婚前财产，张丽子应该具有完整的所有权和处分权，故对其该项抗辩不予采信。二、房屋买卖合同违约责任的认定王德刚认为，合同签订后，原审被告以各种理由拒绝配合办理二手房交易过户手续，存在违约行为，要求原审被告继续履行合同并承担相应的违约责任。原审被告认为，合同没有履行的原因在于王德刚无法保证其能在2015年12月7日前支付全房款，而且居间方私自生成的存量房买卖合同约定的房屋价款与原商

本案的争议焦点集中在房屋买卖合同的效力认定及违约责任的承担。一、本案房屋买卖合同的效力认定原审法院认为，王德刚与张丽子签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，理应如实全面履行。至于原审被告认为该合同仅是意向性合同且效力待定，因而不发生法律效力的抗辩，原审法院认为双方签订的合同，明确载明了房屋交易双方的身份信息、房屋坐落、成交价格、付款方式、税费承担、违约责任等，已具备房屋买卖合同的主要条款，其相关抗辩缺乏事实与法律依据，故不予采信。至于原审被告所述因合同欠缺王光伟的签字而效力待定，原审法院认为本案争议房屋系由张丽子婚前购买且权属登记亦在张丽子与王光伟结婚

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5845号上诉人（原审被告）：张丽子。委托诉讼代理人：李小明，江苏双泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王德刚。委托诉讼代理人：叶芳妹，江苏中盟（苏州）律师事务所律师。原审被告：王光伟。原审第三人：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区万盛街36号。负责人：蔡东球，行长。委托诉讼代理人：常辰，该公司员工。上诉人张……