商品房预约合同纠纷 （2016）赣08民终642号

邓火琴挂靠华隆公司开发吉州区湖滨御景园住宅小区，邓火琴因拖欠案外人杜剑涛借款，双方商定以房抵债，并与购房人张羽达成了协议，张羽将房款付给杜剑涛抵偿邓火琴的债务，华隆公司与张羽签订房屋定购协议并出具购房款收据的行为表明华隆公司认可了该履行方式。张羽履行付款义务后，邓火琴未按约解除房屋抵押手续，华隆公司也未与张羽签订商品房买卖合同，致使张羽的购房目的无法实现，张羽诉请解除定购协议应予以支持。对张羽而言，邓火琴售房及出具承诺系代表华隆公司的行为，华隆公司虽未收取张羽的购房款，但华降公司认可了付款方式，其应当承担返还购房款的义务。根据合同相对性原则，邓火琴在本案中无须承担责任。因华隆公司承诺的违约金过高，张羽主张参照民间借贷的利率上限，按月利率2%赔偿，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除原告张羽与被告赣州华隆公司房地产开发有限公司签订的房屋定购协议；二、被告赣州华隆房地产开发有限公司返还原告张羽购房款466344元，赔偿张羽违约金102595元，限判决生效后10日内履行完毕；三、被告邓火琴不承担责任。如果未按本判决

邓火琴挂靠华隆公司开发吉州区湖滨御景园住宅小区，邓火琴因拖欠案外人杜剑涛借款，双方商定以房抵债，并与购房人张羽达成了协议，张羽将房款付给杜剑涛抵偿邓火琴的债务，华隆公司与张羽签订房屋定购协议并出具购房款收据的行为表明华隆公司认可了该履行方式。张羽履行付款义务后，邓火琴未按约解除房屋抵押手续，华隆公司也未与张羽签订商品房买卖合同，致使张羽的购房目的无法实现，张羽诉请解除定购协议应予以支持。对张羽而言，邓火琴售房及出具承诺系代表华隆公司的行为，华隆公司虽未收取张羽的购房款，但华降公司认可了付款方式，其应当承担返还购房款的义务。根据合同相对性原则，邓火琴在本案中无须承担责任。因华隆公司承诺的违约金过

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终642号上诉人（原审被告）：赣州华隆房地产开发有限公司。法定代表人：钟建文，该公司董事长。委托代理人：陈健庚，江西钧略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张羽。委托代理人：彭玉慧，江西钧略律师事务所律师。原审被告：邓火琴。委托代理人：左鸫鸽，吉安市吉州区文山法律服务所法律服务工作者。上诉人赣州华隆房地产开发有限公司（以下简称华隆公司……