建设用地使用权合同纠纷 （2015）株中法民四初字第41号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。本案反诉的争议焦点是：一、涉案《二一四队攸县基地地面建筑物附着物及土地使用权转让协议》是否合法有效？二、反诉被告力升公司是否应返还反诉原告二一四队涉案235号土地及地上物？如何返还？三、反诉被告力升公司是否应赔偿反诉原告二一四队损失30万元？一、关于《转让协议》效力问题。涉案的《转让协议》即2010年12月15日《二一四队攸县基地地面建筑物附着物及土地使用权转让协议》，约定转让的是登记在反诉原告二一四队名下的涉案234号、235号土地使用权，该两块土地系国有划拨土地，因此依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”，涉案《转让协议》是否合法有效关键在于合同约定转让的234号、235号土地是否办理了相关批准转让手续。从反诉原、被告提交的证据来看，《转让协议》中涉及的234号土地即攸国用（88）字第30/234号、面积44216.2平方米的土

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。本案反诉的争议焦点是：一、涉案《二一四队攸县基地地面建筑物附着物及土地使用权转让协议》是否合法有效？二、反诉被告力升公司是否应返还反诉原告二一四队涉案235号土地及地上物？如何返还？三、反诉被告力升公司是否应赔偿反诉原告二一四队损失30万元？一、关于《转让协议》效力问题。涉案的《转让协议》即2010年12月15日《二一四队攸县基地地面建筑物附着物及土地使用权转让协议》，约定转让的是登记在反诉原告二一四队名下的涉案234号、235号土地使用权，该两块土地系国有划拨土地，因此依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四初字第41号原告（反诉被告）：湖南力升房地产开发有限公司，住所地为湖南省攸县联星街道社区建设路22号。法定代表人：文金娥，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘继业，男，1961年9月21日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系文金娥的丈夫，任职力升公司总经理，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼、变更、放弃诉讼请求，承认对方诉讼请求，进……