房屋买卖合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第595号

本案是房屋买卖合同纠纷，争议焦点是双方达成的房屋买卖合同是否有效，如有效，陈国文应否支付购房余款36000元给杨晓霞、顾显强。对该焦点问题，涉讼房屋所属土地领有建房用地许可证，根据阳江市国土资源局的函复，该宗土地的性质是国有建设用地，在建好房屋后可办理国有土地使用权证。同时，该宗地亦领有建设工程规划许可证（编号分别为9×-××4号、9×-××5号和9×-××6号），属于住宅建设用地。案外人林变在购买该宗地后，没有改变该宗地的住宅建设土地的用途，但更改了楼层，将原建设工程规划许可证载明的“并联式统建住宅，混合四层”建成了七层公寓式商品住宅出售。杨晓霞从案外人林变处购买了上述房屋中的m区n房，并居住了几年后，将n房转卖给陈国文。陈国文主张其与杨晓霞达成的房屋买卖合同无效，应提供证据证实双方达成的合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的情形，为此，陈国文以杨晓霞、顾显强

本案是房屋买卖合同纠纷，争议焦点是双方达成的房屋买卖合同是否有效，如有效，陈国文应否支付购房余款36000元给杨晓霞、顾显强。对该焦点问题，涉讼房屋所属土地领有建房用地许可证，根据阳江市国土资源局的函复，该宗土地的性质是国有建设用地，在建好房屋后可办理国有土地使用权证。同时，该宗地亦领有建设工程规划许可证（编号分别为9×-××4号、9×-××5号和9×-××6号），属于住宅建设用地。案外人林变在购买该宗地后，没有改变该宗地的住宅建设土地的用途，但更改了楼层，将原建设工程规划许可证载明的“并联式统建住宅，混合四层”建成了七层公寓式商品住宅出售。杨晓霞从案外人林变处购买了上述房屋中的m区n房，并居

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第595号（2015）阳中法民一终字第595号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈国文，男，1978年8月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：林进慎，广东赢信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨晓霞，女，1975年1月31日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：顾显强，男，19……