案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1692号

本案的争议焦点在于张军伟对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定。本案中，首先，通过庭审可以确认，张军伟与案外人党辉签订《房屋买卖协议》时，李惠磊并不在现场，党辉作为无权处分人处分了李惠磊的财产，虽然事后由李惠磊的签字追认，但是无法排除买卖双方存在恶意串通损害第三人利益的情形，因此，张军伟与李惠磊之间签订的《房屋买卖协议》的真实性无法确认。其次，张军伟与李惠磊签订的《房屋买卖协议》中约定的付款方式为先付款210

本案的争议焦点在于张军伟对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1692号上诉人（原审原告、案外人）：张军伟，男，汉族，1972年10月1日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：王中举，河南智宛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王中良，男，汉族，1974年5月29日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：黄龙，河南聚智律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行人）：李惠磊，男，汉族，1979年……