房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3983号

刘禹铭、焦竑签订的《天津市房产买卖协议》系真实意思表示，刘禹铭应按照约定支付房款，焦竑应按照约定协助刘禹铭办理房屋所有权转移手续。现刘禹铭已支付焦竑定金5万元，将约定首付款58万元存入监管账户，并依约办理了贷款133万元相关手续，且在贷款合同中按照协议约定委托贷款银行将贷款资金全部划入天津市滨海新区房屋管理中心在中国银行设立的专用账户，故应认定刘禹铭已完成约定义务，刘禹铭要求焦竑协助刘禹铭办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，应予支持。房屋是否租赁、是否评估均非阻却过户的事由，焦竑所持诉争房屋存在租赁关系，焦竑无法办理产权过户手续的意见，及刘禹铭未提供证据证实涉案房屋经过评估，将导致过户时主管部门无法根据房屋价值进行税收的意见，均不采纳；刘禹铭已按约定签订贷款合同，并按约定委托贷款银行将贷款提取至监管账户，未违反《天津市房产买卖协议》约定，不存在违约情形，若存在贷款未被批准情形，焦竑亦可另行主张要求刘禹铭一次性补足全部房价款，故焦竑该意见不成立，不予采纳。一审判决：“被告焦竑于本判决生效十日内与原告刘禹铭前往天津市滨海新区房屋管理部门共同办理天津开发区黄海路29号7门601室房屋所

刘禹铭、焦竑签订的《天津市房产买卖协议》系真实意思表示，刘禹铭应按照约定支付房款，焦竑应按照约定协助刘禹铭办理房屋所有权转移手续。现刘禹铭已支付焦竑定金5万元，将约定首付款58万元存入监管账户，并依约办理了贷款133万元相关手续，且在贷款合同中按照协议约定委托贷款银行将贷款资金全部划入天津市滨海新区房屋管理中心在中国银行设立的专用账户，故应认定刘禹铭已完成约定义务，刘禹铭要求焦竑协助刘禹铭办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，应予支持。房屋是否租赁、是否评估均非阻却过户的事由，焦竑所持诉争房屋存在租赁关系，焦竑无法办理产权过户手续的意见，及刘禹铭未提供证据证实涉案房屋经过评估，将导致过户时

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3983号上诉人（原审被告）：焦竑，男，1963年9月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘禹铭，男，1984年3月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人焦竑因与被上诉人刘禹铭房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初80029号民……