房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1406号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，双方签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。韩淑贤、王汝杰按合同约定交纳购房首付款后，兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋义务。兴隆公司未按合同约定时间交付房屋，韩淑贤、王汝杰有权依照合同约定选择解除合同，并要求兴隆公司支付违约金。故对于韩淑贤、王汝杰要求解除与兴隆公司之间的商品房买卖合同，要求兴隆公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关于韩淑贤、王汝杰主张的违约金一节，根据商品房买卖合同第十二条约定，兴隆公司逾期90天交付房屋，买受人有权解除合同并按买受人累计付款的0.5%向买受人支付违约金，故对韩淑贤、王汝杰主张违约金，一审法院对合理部分予以支持。关于兴隆公司辩称韩淑贤、王汝杰违约在先一节，双方在商品房买卖合同中对于交付剩余房款时间并无约定，在争议房屋已经出现不能交付的情况下，韩淑贤、王汝杰有权行使抗辩权拒绝支付剩余房款，故兴隆公司辩称理由不成立，一审法院不予采信。判决：一、解除韩淑贤、王汝杰与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同；二、

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，双方签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。韩淑贤、王汝杰按合同约定交纳购房首付款后，兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋义务。兴隆公司未按合同约定时间交付房屋，韩淑贤、王汝杰有权依照合同约定选择解除合同，并要求兴隆公司支付违约金。故对于韩淑贤、王汝杰要求解除与兴隆公司之间的商品房买卖合同，要求兴隆公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关于韩淑贤、王汝杰主张的违约金一节，根据商品房买卖合同第十二条约定，兴隆公司逾期90天交付房屋，买受人有权解除合同并按买受

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1406号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩淑贤，女，1962年10月18日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：王汝杰，男，1961年1月31日出生……