商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）皖11民终523号

违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。景华公司所开发的房屋在未取得房屋预售许可证的情况下售卖，该行为应属无效行为，义博公司作为一家依法设立并具有进行房屋中介资质的公司，在明知景华公司尚未取得房屋预售许可证的情况下而为其提供售房中介服务，并与景华公司签订提供服务的合同，该合同也应属无效合同。由于义博公司在合同签订后已为景华公司提供服务的事实，义博公司理应获得景华公司的相应补偿，鉴于双方在签订的合同中对服务报酬有明确约定，补偿费用据此计算较为适宜，故对义博公司要求景华公司按照合同约定的居间服务费计算方法支付2058110.45元的诉讼请求，予以支持。因义博公司的其他诉讼请求，缺少法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和

违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。景华公司所开发的房屋在未取得房屋预售许可证的情况下售卖，该行为应属无效行为，义博公司作为一家依法设立并具有进行房屋中介资质的公司，在明知景华公司尚未取得房屋预售许可证的情况下而为其提供售房中介服务，并与景华公司签订提供服务的合同，该合同也应属无效合同。由于义博公司在合同签订后已为景华公司提供服务的事实，义博公司理应获得景华公司的相应补偿，鉴于双方在签订的合同中对

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终523号上诉人(原审被告)：来安县景华文化生态园有限公司。法定代表人：朱家祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：严国亚，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：无锡义博营销策划有限公司。法定代表人：颜斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽霞，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王会，北京市中银（南京）律师事务所实习律师……