商品房销售合同纠纷 （2021）粤07民终28号

本案属商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：詹金辉的上诉请求能否得到支持。首先，结合已查明事实和在案证据显示，詹金辉与台山颐和地产公司于2015年8月23日签订了涉案《商品房买卖合同》，约定詹金辉向台山颐和地产公司认购台山市三合镇温泉颐和城X幢X房，台山颐和地产公司应当在涉案房屋交付使用后550日内为詹金辉办理房地产权属证书。但台山颐和地产在2016年9月22日交付涉案房屋给詹金辉占有使用后，直至宽限期届满后仍未能按照约定办理涉案房屋权属证书。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、

本案属商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：詹金辉的上诉请求能否得到支持。首先，结合已查明事实和在案证据显示，詹金辉与台山颐和地产公司于2015年8月23日签订了涉案《商品房买卖合同》，约定詹金辉向台山颐和地产公司认购

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终28号上诉人(原审原告)：詹金辉，男，1978年6月25日出生，汉族，住广东省台山市。被上诉人(原审被告)：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地：广东省台山市三合镇温泉圩南郊。法定代表人：吕翼，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨栩锋，该公司职员。委托诉讼代理人：张哲，该公司职员。原审第三人：广州颐和房产策划代理有限公司台山分公司，住所……