房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终65号

苏勇要求王华履行合同义务，配合办理过户手续的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。对王华提出的超过诉讼时效的抗辩意见，从苏勇提交的录音文字整理材料看，苏勇多次催促王华办理过户事宜，并未怠于行使权利，故对该抗辩意见法院不予采纳。关于王华提出其出卖房屋属于无权处分的抗辩意见，从离婚调解书可以看出，王华在离婚时已就共同财产分割完毕，其出卖涉案房屋在离婚后，故对该抗辩意见法院也不予采纳。对王华提出的苏勇可能有尾款未支付的意见，法院认为从双方合同约定看以及苏勇持有涉案房屋的产权证、买卖合同、购房发票原件并占有使用涉案房屋的事实，以及苏勇提交的录音中王华从未提出苏勇尚欠房款未付之事实，可以认定苏勇已支付全部房款。关于苏勇的购房资格问题，因苏勇自称其具备资格，且本案合同签订在本市限购政策出台前，故法院支持苏勇的过户请求。据此，原审法院于2015年11月判决如下：王华于判决生效后七日内协助苏勇将涉案房屋过户至苏勇名下。判决后，王华不服原审法院判决，上诉至本院。王华认为苏勇未足额支付购房款，且苏勇起诉本案已超过诉讼时效，请求二审法院撤销原审判决并发回重审，本案全部诉讼费用由苏勇承担。苏勇同意原审判决。

苏勇要求王华履行合同义务，配合办理过户手续的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。对王华提出的超过诉讼时效的抗辩意见，从苏勇提交的录音文字整理材料看，苏勇多次催促王华办理过户事宜，并未怠于行使权利，故对该抗辩意见法院不予采纳。关于王华提出其出卖房屋属于无权处分的抗辩意见，从离婚调解书可以看出，王华在离婚时已就共同财产分割完毕，其出卖涉案房屋在离婚后，故对该抗辩意见法院也不予采纳。对王华提出的苏勇可能有尾款未支付的意见，法院认为从双方合同约定看以及苏勇持有涉案房屋的产权证、买卖合同、购房发票原件并占有使用涉案房屋的事实，以及苏勇提交的录音中王华从未提出苏勇尚欠房款未付之事实，可以认定苏勇已支付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终65号上诉人（原审被告）王华，男，1959年5月29日出生。委托代理人姜可天，北京普盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏勇，男，1961年4月18日出生。委托代理人丁晓华（系苏勇之妻），1964年5月2日出生。上诉人王华因与被上诉人苏勇房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第00526号民事判决，向本院提……