房屋买卖合同纠纷 （2013）汴民终字第226号

张某某将受赠后并未办理房地产权证变更登记手续的房屋售与王某乙，之后王某乙将该房屋售与王某甲，王某甲又将该房屋售与沙某某，王某乙、王某甲明知该房屋无法办理房地产权证登记变更手续，仍分别实施买卖行为与对方签订房屋买卖协议，显而易见其所签订的房屋买卖协议应为买卖双方的真实意思表示。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故王某甲关于要求确认其与王某乙签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，一审法院不予支持。本案涉及连环房屋买卖关系，王某甲与王某乙之间存在房屋买卖关系，王某乙与张某某之间亦存在房屋买卖关系，在多次房屋买卖过程中原被告始终未办理房地产权证登记变更手续，根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王某乙、张某某在无处分权的情况下将房屋分别售予王某甲、王某乙的民事行为违反了法律规定，依据合同的相对性，分别应由王某乙与张某

张某某将受赠后并未办理房地产权证变更登记手续的房屋售与王某乙，之后王某乙将该房屋售与王某甲，王某甲又将该房屋售与沙某某，王某乙、王某甲明知该房屋无法办理房地产权证登记变更手续，仍分别实施买卖行为与对方签订房屋买卖协议，显而易见其所签订的房屋买卖协议应为买卖双方的真实意思表示。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故王某甲关于要求确认其与王某乙签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，一审法院不予支持。本案涉及连环房屋买卖关系，王某甲与王某乙之间存在房屋买卖关系，王某乙

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第226号上诉人（一审被告）张某某，曾用名张某某。委托代理人刘峰、郑永，河南世纪行律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）王某甲。委托代理人吴天璐，河南金明园律师事务所。代理权限：特别授权。一审被告王某乙。委托代理人孟理想。代理权限：特别授权。一审被告马某某。上诉人张某某因与被上诉人王某甲及一审被告王某乙、马某某房屋买卖……