房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终1号

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告庞伟拖延租金已经超过一年，出租方签订房屋租赁合同的根本目的就是收取租金，因被告庞伟延迟支付租金且至本案庭审结束被告庞伟都不同意支付租金，致使房屋租赁合同目的不能实现，故原告主张解除房屋租赁合同并腾空返还的诉讼请求，一审法院予以支持。现被告庞伟将涉诉房屋分割后出租给被告天津市河东区万祥东便利店使用（万东路77号门脸房租户分布平面图从左向右序号第十三号房屋），被告天津市河东区万祥东便利店作为该房屋的实际使用人，应与被告庞伟具有一并腾空返还义务。关于被告庞伟、被告天津市河东区万祥东便利店的抗辩意见，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、本判决生效之日，原告中国人民武装警察8630部队后勤部与被告庞

天津市河东区万祥东食品便利店、中国人民武装警察8630部队后勤部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1号上诉人（原审被告）：天津市河东区万祥东食品便利店，住所地天津市河东区万东路**号。经营者：宋金桂，女，1969年2月18日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：杨春海，天津品诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察8630部队后勤部，住所地天津市河东区卫国道181号。法定代表人：孙云，后勤部部长。委托诉讼代理人……