房屋租赁合同纠纷 （2019）粤17民终1773号

本案是房屋租赁合同纠纷。陈虎和冯成国于2017年4月22日签订的两份《房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，依法认定上述两份《房屋租赁合同书》成立有效，陈虎和冯成国双方均应按合同约定履行各自的义务。陈虎主张冯成国尚欠阳春市************房一层九卡和后面钢构厂房租金(2018年10月5日起至2019年3月5日止)合计88800元[（9000元+5800元）×6月]，有陈虎提交的《房屋租赁合同书》予以证实，冯成国亦承认没有支付，应予确认。陈虎与冯成国在合同中没有约定房屋维修义务事宜，现双方在租赁过程中因房屋维修情况产生纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，陈虎应当对出租的房屋负有维修义务，现冯成国已就房屋漏水造成的损失另行提起民事诉讼[案号：（2018

本案是房屋租赁合同纠纷。陈虎和冯成国于2017年4月22日签订的两份《房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，依法认定上述两份《房屋租赁合同书》成立有效，陈虎和冯成国双方均应按合同约定履行各自的义务。陈虎主张冯成国尚欠阳春市************房一层九卡和后面钢构厂房租金(2018年10月5日起至2019年3月5日止)合计88800

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1773号上诉人（原审被告）：冯成国，男，1984年7月8日出生，汉族，住广东省阳春市**************。公民身份号码：441************211。委托诉讼代理人：崔瑞敏，男，1958年5月4日出生，汉族，住广东省阳春市陂面镇政府宿舍大院**。被上诉人（原审原告）：陈虎，男，1953年11月2日出生，汉族，住广东省……