合同纠纷 （2019）粤0111民初253号
裁判要旨
涉案房屋未经规划报建私自改建，李镇元与原告刘云均签订的《租房合同》为无效合同，原告与被告韩淑珍签订的《出租房经营权转让协议》亦为无效，原告要求确认与被告签订的《出租房经营权转让协议》无效的请求，本院予以支持。 原告主张按转让协议向被告支付转让费119000元，结合李镇元确认被告已缴纳2017年1月租金及9600元押金没有退还被告，转为原告的押金及原告经营使用涉案房屋的情况，对原告主张已支付被告转让费119000元，本院予以采信。 协议无效，因协议取得的财产应退还，原告2017年1月开始使用涉案房屋，应按合同约定支付该月房屋使用费，该月房屋使用费4800元并未支付，由被告向李镇元支付，故原告要求退还2017年1月租金4800元，缺乏依据，本院不予支持。 转让费中的9600元押金已由韩淑珍转至原告名下，法院判决该押金由李镇元退还给原告，原告现再要求被告退还，属于重复要求，该请求本院不予支持。 余下款项104600元为2017年1月4日以后的经营权，涉案商铺合同期为五年,扣减被告已使用6个月，还剩54个月，再按原告未使用年限折算应退还部分费用，原告已使用20个月，即未使用时间为34个月，计算
摘要
刘云均与韩淑珍合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初253号 原告：刘云均，男，1968年4月25日出生，汉族，身份证住址重庆市合川市， 被告：韩淑珍，女，1973年1月5日出生，汉族，户籍地址江西省丰城市， 原告刘云均与被告韩淑珍合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告刘云均到庭参加了诉讼。 被告韩淑珍经本院公告送达起诉状副……