商品房销售合同纠纷 （2019）粤08民终2587号

本案是商品房预售合同纠纷。李华森与海逸公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方都必须按合同约定去履行各自的义务。本案的主要争议如下：一、李华森请求的逾期交房违约金如何计算的问题，海逸公司是否存在顺延交房的合法事由；二、海逸公司请求面积差异款能否得到支持、计算标准是否合法合理的问题；三、海逸公司请求的李华森逾期签署按揭合同违约金是否得到支持的问题。关于第一个争议焦点。李华森与海逸公司约定交楼时间为2016年7月30日前，李华森在该约定日期前已经向海逸公司交清全部房款，因此，海逸公司需依约定在该日期交付涉案商品房给李华森。海逸公司至2017年8月27日才向李华森方交付，故迟延交楼时间应从2016年7月31日起算至2017年8月27日，迟延394天。根据合同约定，海逸公司应向李华森支付的逾期交房违约金应为46331.01元（587957元×394天×0.2‰）。至于海逸公司提出李华森未能向其支付全部到期款项（包括违约金、税金等）、李华森申请改建需申领新的建设工程规划许可证，行政审批时间需要扣除等顺延交楼的主张，于法无据，原审法院不予采纳，理由为：1、在未有生效裁判文

本案是商品房预售合同纠纷。李华森与海逸公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方都必须按合同约定去履行各自的义务。本案的主要争议如下：一、李华森请求的逾期交房违约金如何计算的问题，海逸公司是否存在顺延交房的合法事由；二、海逸公司请求面积差异款能否得到支持、计算标准是否合法合理的问题；三、海逸公司请求的李华森逾期签署按揭合同违约金是否得到支持的问题。关于第一个争议焦点。李华森与海逸公司约定交楼时间为2016年7月30日前，李华森在该约定日期前已经向海逸公司交清全部房款，因此，海逸公司需依约定在该日期交付涉案商品房给李华森。海逸公司至2017年8月27日才向李华森方交付，故

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2587号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴川市海逸房地产开发有限公司，住所地：广东省吴川市海滨街道海港大道路口新村139号。法定代表人：刘锦祥，董事长。委托诉讼代理人：梁志娟，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李华森，男，1978年9月10日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：林日成，广东粤海律师事务所律……