房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终2607号

柏伟、夏新珍出售给孔庆春、傅绍琴的涉案房屋所占用的土地使用权系农村集体土地使用权，孔庆春、傅绍琴非涉案房屋所占用的土地所在集体经济组织成员，且涉案房屋中的平房未领取建设工程规划许可证及房产证，故双方签订的房屋买卖协议违反的法律的强制性规定系无效合同，故一审法院对孔庆春、傅绍琴要求解除双方签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，依据上述法律规定，柏伟、夏新珍应向孔庆春、傅绍琴返还所收取的购房款共计171万元。《中华人民共和国合同法》第五十八条还规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。孔庆春、傅绍琴的损失为其已给付柏伟、夏新珍的购房款现金148.5万元从给付之日起至返还之日的银行贷款利息，出票金额为22.5万元汇票从汇票到期日2016年12月30日起至返还22.5万元之日的银行贷款利息，双方各承担50%。一审法院判决：一、柏伟、夏新珍于本判决生效之日起十日内返还孔庆春、傅绍琴购房款171万元并支付利息（其中本金40万元的利息自2016年7月20

柏伟、夏新珍出售给孔庆春、傅绍琴的涉案房屋所占用的土地使用权系农村集体土地使用权，孔庆春、傅绍琴非涉案房屋所占用的土地所在集体经济组织成员，且涉案房屋中的平房未领取建设工程规划许可证及房产证，故双方签订的房屋买卖协议违反的法律的强制性规定系无效合同，故一审法院对孔庆春、傅绍琴要求解除双方签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，依据上述法律规定，柏伟、夏新珍应向孔庆春、傅绍琴返还所收取的购房款共计171万元。《中华人民共和国合同法》第五十八条还规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2607号上诉人（原审被告）：柏伟，男，汉族，1971年4月8日生，住句容市。上诉人（原审被告）：夏新珍，女，汉族，1971年9月12日生，住址同上。委托诉讼代理人：柏伟，男，汉族，1971年4月8日生，住址同上。系夏新珍丈夫。被上诉人（原审原告）：孔庆春，男，汉族，1975年6月30日生，住句容市。被上诉人（原审原告）：傅绍琴，女，……