商品房预售合同纠纷 （2018）鲁07民终1728号
裁判要旨
张同波、昌乐中瑞公司双方签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。张同波依约交付了房款，履行了合同义务；昌乐中瑞公司没有按约交付房产并为张同波办理房屋产权证，又没有提供充分有效证据证明有延期的合理理由，其行为实属违约，应承担相应的违约责任。对于昌乐中瑞公司的几点辩称意见，本院分析认定如下：1.关于诉讼时效的问题。昌乐中瑞公司辩解张同波起诉超过两年诉讼时效，因张同波提供两名证人证明其一直与昌乐中瑞公司协商该事宜，且昌乐中瑞公司一直未明确拒绝支付逾期交房违约金，因此张同波于2017年7月11日向本院提起诉讼，并未超出两年诉讼时效；2.关于逾期交房时间问题。昌乐中瑞公司辩解已于2017年3月14日已向张同波交付房屋钥匙，张同波亦认可，但合同约定2014年12月30日交房，已构成逾期交房，因此逾期交房违约金计算从2015年1月30日起至2017年3月13日按合同约定计算共计52334元；3.关于应否扣除停工期的问题，庭审中昌乐中瑞公司并未举证证明有双方合同第九条约定的扣除工期的情形，昌乐中瑞公司要求扣除工期的辩解，同
摘要
昌乐中瑞房地产开发有限公司、张同波商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁07民终1728号上诉人（原审被告）：昌乐中瑞房地产开发有限公司，住所地：山东省昌乐县永康路3号l号楼07商铺。法定代表人：范汝良，董事长。委托诉讼代理人：冯宁，山东宝都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张同波，男，1988年4月28日出生，汉族，住山东省昌乐县。上诉人昌乐中瑞房地产开发有限公司（以下简称昌乐中瑞公司）因与被上诉人张同波商……