房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第7670号

根据查明的事实，时明江取得涉案场地的使用权，江山装饰公司与易美家具公司签订租赁合同之时，江山装饰公司使用涉案场地取得了时明江的授权，时明江作为江山装饰公司的法人同时在租赁合同上签字确认，故江山装饰公司对涉案的场地享有合法的使用权。易美家具公司以江山装饰公司对涉案场地无处分权主张租赁合同无效的上诉意见，缺乏依据，本院不予采信。易美家具公司另上诉称因江山装饰公司未配合其办理营业执照场所变更造成租赁合同无效，因租赁合同并未约定协助办理营业执照变更为合同的生效条件，故本院对易美家具的该项上诉意见不予采纳。江山装饰公司与易美家具公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。易美家具公司坚持以租赁合同无效为前提处理其其他诉讼请求，并表示若租赁合同有效则另案解决，本院对此不持异议；因租赁合同合法有效，易美家具公司的其他诉讼请求可另行主张。综上，易美家具公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，二审案件受理费70元，均由北京易美

根据查明的事实，时明江取得涉案场地的使用权，江山装饰公司与易美家具公司签订租赁合同之时，江山装饰公司使用涉案场地取得了时明江的授权，时明江作为江山装饰公司的法人同时在租赁合同上签字确认，故江山装饰公司对涉案的场地享有合法的使用权。易美家具公司以江山装饰公司对涉案场地无处分权主张租赁合同无效的上诉意见，缺乏依据，本院不予采信。易美家具公司另上诉称因江山装饰公司未配合其办理营业执照场所变更造成租赁合同无效，因租赁合同并未约定协助办理营业执照变更为合同的生效条件，故本院对易美家具的该项上诉意见不予采纳。江山装饰公司与易美家具公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第7670号上诉人（原审原告）北京易美易家家具有限公司，住所地北京市朝阳区大黄庄51号（平房）。法定代表人陈道华，总经理。委托代理人李博敏，北京市致尚律师事务所律师。委托代理人张显峰，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京江山精艺家居装饰有限公司，住所地北京市丰台区时村62号。法定代表人时明江，总经理。委托代理人时明军，男，……