排除妨害纠纷 （2019）琼02民终1450号

刘文秀已自三亚市中级人民法院的执行裁定书作出之日起正当合法地取得了房屋的所有权，并可以行使占有、使用等权能。以房屋买卖合同为他人债权设定担保属于被法律明文所承认的担保方式，华坤公司享有该担保权利但并不实际占有房屋，不应承担物业管理费或其他义务。铱海公司的抗辩意见，不予采纳。房屋建成后未被出卖或拍卖变更所有权之前是否应该收取物业管理费，即使积欠物业管理费，以及拍卖公告中司法机关不承担拍卖标的瑕疵的申明是否对刘文秀构成债的移转等，属于应当另行处理的争议，但均不是阻却房屋所有权人行使物权的法定事由。在买受人取得房屋所有权之前，刘文秀与物业公司之间并无物业服务合同关系，也就不存在合同法意义上的诸种狭义抗辩权，或者广义抗辩权，但以物业管理费争议而妨害所有权人对房屋的使用，却有违公序良俗。六和公司的抗辩意见，不予采纳。所以六和公司不为刘文秀入住提供条件的行为构成对刘文秀物权的妨害，应予排除。铱海公司作为被执行人，负有尊重司法强制执行行为的法定义务，应当提供相应资料，配合刘文秀办理相关入住手续。刘文秀的主张，予以支持。综上所述，一审依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：一、六和公司应于

刘文秀已自三亚市中级人民法院的执行裁定书作出之日起正当合法地取得了房屋的所有权，并可以行使占有、使用等权能。以房屋买卖合同为他人债权设定担保属于被法律明文所承认的担保方式，华坤公司享有该担保权利但并不实际占有房屋，不应承担物业管理费或其他义务。铱海公司的抗辩意见，不予采纳。房屋建成后未被出卖或拍卖变更所有权之前是否应该收取物业管理费，即使积欠物业管理费，以及拍卖公告中司法机关不承担拍卖标的瑕疵的申明是否对刘文秀构成债的移转等，属于应当另行处理的争议，但均不是阻却房屋所有权人行使物权的法定事由。在买受人取得房屋所有权之前，刘文秀与物业公司之间并无物业服务合同关系，也就不存在合同法意义上的诸种狭义

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1450号上诉人（原审被告）:三亚六和康颐物业服务有限公司，住所地三亚市解放二路10号华宝石大酒店三楼北02房。法定代表人：杨立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢勇杰，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢晓文，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文秀，女，1994年6月12日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理人:王利……